С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

1. Первым этапом строительства частного дома является получение кадастрового плана участка — это документ, который содержит информацию и схему расположения земельного участка. Кроме того, на плане изображены линейные сооружения и их охранные зоны, а также указаны координаты земельных участков и охранных зон.

Согласно статье 10.11 Земельного кодекса РФ, на плане указывают площадь участка, а если участков несколько, то их условные номера.

В кадастровом плане содержатся следующие сведения:

• кадастровый номер объектов;
• виды разрешённого использования (ВРИ);
• местоположение и адрес;
• площадь;
• стоимость.

2. Далее мы приезжаем на первичный осмотр участка. Оцениваем подъездные пути. Проверка подъездных путей перед началом строительства важна, так как позволяет оценить способность дороги выдерживать проезд тяжёлой и габаритной техники, в том числе панелевоза, который доставляет стеновых панели.

3. Геодезической (топографической) съемка на участке.

Геодезическая съёмка — это комплекс измерений на местности с дальнейшим переносом полученной информации на карту, план или схему соответствующего масштаба. Работы проводятся квалифицированным кадастровым инженером или геодезистом с помощью специального оборудования, которое позволяет зафиксировать показатели высот, углов, расстояний.

Топографическая съемка. Позволяет получить полную информацию о земельном участке, учесть параметры всех объектов, которые расположены на местности.

Некоторые виды топографической съёмки:

• Создание планово-высотной геодезической основы. Это сеть закреплённых на местности точек с известными координатами и высотами. Основа служит опорной базой для всех последующих измерений.
• Съёмка ситуации. Это определение планового положения контуров объектов местности, таких как здания, дороги, водоёмы, растительность, коммуникации и т. д.
• Съёмка рельефа. Это определение высотных отметок для отображения формы поверхности земли.

4. Архитектор по данным геодезии, кадастровым данным, обсуждает с заказчиком его пожелания по расположению будущего дома. Делает варианты посадки дома схематично.

Что конкретно стоит проговорить с заказчиком перед началом посадки дома?

• Наличие строений на участке, помимо самого дома. Это могут быть гараж, баня, беседка, навес и т.д.
• Общие параметры проекта. Выбранный типовой проект дома, определяем какое будет пятно застройки, чтобы вписать дом на участок.
• Важный момент - движение солнца относительно земельного участка. Необходимо определить, в какие помещения следует обеспечить максимальное количество света. Также важно учитывать, как будут падать тени от здания, чтобы избежать ситуации, когда дом с высоким коньком затеняет значительную часть участка.
• Расположение деревьев. Важно перед началом посадки дома обсудить с заказчиком предпочтения, какие деревья следует сохранить, а какие разрешено удалить.
• Также важно уточнить есть ли на участке подземные коммуникации (электропитание, водоснабжение, канализация, центральное и т.д.) и где они проводятся.

5. После выбранной схемы посадки дома, команда выезжает на участок и выносит разметку дома на участок с помощью колышек и лент — далее производится в теле дома геологическое исследование.

Геологические (инженерно-геологические) изыскания — это комплекс работ, направленных на изучение геологических условий территории перед строительством. Инженеры оценивают природные явления, состояние грунтовых вод, определяют строение и свойства грунта.

Некоторые задачи геологического исследования участка:

• Анализ грунта. Позволяет оценить структуру почв. Как правило, бурят несколько шурфов на глубину 5–10 м.
• Исследование гидрогеологических условий. Помогает определить статический уровень воды и понять её сезонные колебания.

Результаты геологического исследования участка помогают определить, какой тип фундамента допустим для строительства на конкретной территории и нужен ли дополнительный дренаж. Также исследования позволяют предотвратить проседание фундамента, повреждение подземных коммуникаций из-за движения грунтов, подтопление подвальных помещений и разрушение
конструкций.

6. После выноса разметки дома показываем заказчику посадку дома на участке, как будет стоять дом с помощью колышек и лент.

Важно на этом этапе показаться заказчику, где будет уровень чистого пола по отношению к земле и по отношению к дороге. В будущем это повлияет на многое — от архитектуры дома до ландшафтных работ.

После всех согласований приступаем к рытью котлована, монтажу дренажной кольцевой системы по периметру фундамента, уплотнению песчаной подушки, армированию фундамента и заливкой бетоном.